继11月13日财政部等三部门发布房地产减税计策后，上海、北京发文落实个东谈主住房来往税减免计策。

　　11月18日，上海、北京接踵取消世俗住房和非世俗住房步调，明确个东谈主出售满2年住房免征升值税，个东谈主购宅券税优惠计策与宇宙调治，即140时常米以下住宅契税税率调治为1%。上海还取消个东谈主出售非世俗住宅2%的个东谈主所得税，以1%的步调刚毅纳税。

　　禁受券商中国记者采访的业内东谈主士以为，现时上海、北京也曾先后取消普宅步调，瞻望广州和深圳也将加速落地关系计策，进一步裁汰购房本钱，促进购房需求开释。取消世俗住宅步调为一线城市阛阓抓续配置提供了进一步复古，阛阓活跃度有望接续好转，也将助力宇宙阛阓“止跌回稳”。

　　京沪发文落实减税计策

　　11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡建设部联结发布房地产减税公告，包括优化住房来往契税计策，明确与取消世俗住宅和非世俗住宅步调相衔尾的升值税、地盘升值税优惠计策，自2024年12月1日起实践。

　　其中提议，在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积步调由90时常米进步到140时常米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区调治适用家庭第二套住宅券税优惠计策，即退换后，在宇宙领域内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只消面积不逾越140时常米的，调治按1%的税率交纳契税；面积逾越140时常米的，家庭独一住房按1.5%的税率交纳契税，家庭第二套住房按2%的税率交纳契税。

　　在升值税方面，北京、上海、广州和深圳，凡取消世俗住宅和非世俗住宅步调的，与宇宙其他地区适用调治的个东谈主销售住房升值税计策，对该城市个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。

　　11月18日，上海、北京当先落地上述个东谈主住房来往契税、升值税减免计策。上海还明确了个东谈主转让住房个东谈主所得税的刚毅征收步调(注：对未提供竣工、准确的房屋原值凭据，不成正确打算房屋原值和应纳税额的，根据王法实行个东谈主所得税刚毅纳税)，此前非世俗住宅按转让收入的2%征收，当今取消世俗住宅和非世俗住宅步调后，刚毅征收税率调治为1%。

　　值得注意的是，在契税方面，此前北京、上海王法，个东谈主购买首套住宅，90时常米(含)以下的税率为1%，90时常米以上的税率为1.5%；个东谈主购买二套住宅，不区别面积，契税税率均为3%。新政后，面积不逾越140时常米的首套房和二套房，契税税率调治降至1%。

　　广东省城规院住房计策参谋中心首席参谋员李宇嘉以为，关于京沪来说，新市民、年青东谈主购房压力更大，这次京沪与宇宙其他地点看皆，一线城市不再“区别对待”。特别是个东谈主购买京沪面积在90-140时常米的二套房，受这次契税减免计策的利好更大，税率从3%降至1%，而这个面积段目下不错粉饰到京沪大部分改善型需求。

　　李宇嘉还指出，在京沪，有许多早年买房的群体，其房产升值额比拟大，比如2015年购置的500万元的房产，当今售价800万元，如果非世俗住房，按5%的升值税率算，缴税达到15万元。新政后，这个15万元径直免掉，如果再加上契税、个税等影响，减税带来的一次性降本钱效应尽头显然。

　　广州、深圳或加速跟进

　　10月17日，财政部部长助理宋其超在国新办新闻发布会上先容，现行计策是，在升值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市之外，在其他城市，对个东谈主销售购买2年以上的住宅，不区别世俗住宅和非世俗住宅，一律免征升值税。在北上广深这4个一线城市，对个东谈主销售购买2年以上的世俗住宅免征升值税，对个东谈主销售购买2年以上的非世俗住宅要征收升值税。

　　11月13日，三部门房地产减税计策明确，在升值税方面，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上(含2年)非世俗住房征收升值税的王法相应罢手实践；在契税方面也明确，北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区调治适用家庭第二套住宅券税优惠计策。

　　这次上海、北京发文落实个东谈主住房来往减税计策后，多位禁受证券时报记者采访的业内东谈主士瞻望，广州、深圳也将很快发文落实关系升值税、契税等减税计策。

　　华夏地产首席分析师张大伟指出，在房地产来往中，税费是一笔不小的开支，关于新址来说，最进犯的税费惟有契税；关于二手房来说，除了契税，还有升值税和个税，后头两个税费是二手房来往影响最大的税费，当今还有换房退还个税的优惠计策。这次税费退换，对一线城市住房来往来说，取消世俗住宅步调，不错省下大几十万元税款。这对一线城市宽广的置换需求是极大利好，荧惑已有房住户改善住房。非世俗住宅的税收计策与世俗住宅看皆，是对大户型、改善型住宅耗尽的有劲支抓。

　　中指参谋院计策参谋总监陈娴静也以为kaiyun官方网站，现时上海、北京也曾先后取消普宅步调，瞻望广州和深圳也将加速落地关系计策，进一步裁汰购房本钱，促进购房需求开释。取消普宅步调为一线城市阛阓抓续配置提供了进一步复古，阛阓活跃度有望接续好转，也将助力宇宙阛阓“止跌回稳”。